ВСЕ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

Ремонт в многоквартирном доме – всегда процесс непростой, он предполагает тесное взаимодействие собственников, подрядчиков, специалистов регионального оператора и управляющих компаний. И если ремонт фасада и кровли обычно проходит без особых проблем, то замена инженерных систем вызывает сложности, поскольку затрагивает собственников каждого помещения в доме.

Что же такое капитальный ремонт, что он в себя включает и зачем вообще нужен, редакция газеты «РС» разобралась вместе с региональным оператором НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» и Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Другими словами, это комплекс масштабных работ по улучшению состояния зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования. Слово «капитальный» образовано от слова «капитал», что в данном случае значит «главный», «большой», «значительный».

- Зачем вообще нужен капитальный ремонт?

- Каждый построенный дом имеет свои гарантийные сроки эксплуатации. «Сталинки» могут стоять почти столетие, «хрущевки» - в лучшем случае полвека, панельные дома брежневского периода, да и нашего времени тоже, требуют ухода хотя бы каждые 30 лет. И это – при правильном уходе за домами. В противном случае накапливаются недостатки, способные спровоцировать аварии, а то и настоящие катастрофы. Чтобы дома оставались безопасными для жителей, их надо ремонтировать.

- Где это написано?

- Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

- Где заканчивается текущий ремонт и начинается капитальный?

- Текущий ремонт, он же предупредительный, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Капитальный же ремонт носит плановый характер и выполняется в рамках реализации Региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 год.

- Какие работы входят в текущий ремонт, а какие в капитальный?

- Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к текущему ремонту относятся:

- заделка и расшивка швов, трещин;

- восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

- устройство и ремонт вентиляционных продухов;

- смена или ремонт отмостки;

- восстановление приямков, входов в подвалы;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий;

- заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома;

- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

- восстановление лепных деталей;

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на фасаде;

- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

- замена отдельных ступеней;

- ремонт подъездов;

- частичная замена и укрепление металлических перил и др.

Постановлением Правительства Магаданской области от 10 апреля 2014 года № 280-пп утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который сформирован исходя из размера взносов на капитальный ремонт.

В перечень работ по капитальному ремонту входит:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома;

- разработка проектной документации (в составе и объеме, необходимом для проведения вышеуказанных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Постановлением Администрации Магаданской области от 18.04.2013 г. № 340-па создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области».

- Какие правовые основания работы Фонда капитального ремонта?

- Фонд работает в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, законом Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ и постановлением Правительства Магаданской области от 29.05.2014 г. № 455-пп. Все нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность Фонда, доступны на сайте Фонда www.krm49.ru

- Как можно связаться с Фондом Капремонта?

- В Фонде капитального ремонта работает телефонная «Горячая линия». Позвонив по номеру 8 (413-2) 20-37-52 доб. 151 или 155, каждый житель Магаданской области может задать любой интересующий вопрос. Также можно отправить вопрос на электронный адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или задать его на портале «Магаданская область. Доступное ЖКХ».

- Почему договоры о формировании Фонда капитального ремонта не заключались с собственниками жилых помещений?

- Данное требование не предусмотрено жилищным законодательством. 29 июня 2015 г. в ЖК РФ были внесены изменения и теперь заключение договора упразднено, так как платеж за капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги. Собственникам предлагалось выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта – на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Выбор необходимо было сделать до 10 августа 2014 г. В отношении тех собственников помещений многоквартирных домов (МКД), которые не выбрали или не реализовали выбранный способ в указанный срок, органами местного самоуправления было принято решение о формировании фонда капремонта данного дома на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- Почему взнос на капитальный ремонт в Магаданской области составляет именно 11,96 руб.? Может ли он быть пересмотрен?

- В соответствии с ЖК РФ, законом Магаданской области от 29 июля 2013 г. № 1638-ОЗ, Постановлением Правительства Магаданской области от 30.01.2014       № 63-пп установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области в размере на           1 кв. метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: на 2022 год - 10,83 руб., на 2023 год – 11,36 руб., на 2024 год – 11,96 руб.

- Куда поступают деньги, уплаченные гражданами на капитальный ремонт? Где гарантии, что средства действительно будут использованы на проведение капитального ремонта дома?

- Фонд является некоммерческой организацией, которая аккумулирует денежные средства, поступающие либо на спецсчет, определенный собственниками на собрании, либо на общий счет регионального оператора. Собранные взносы затем расходуются на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах в соответствии с принятой Правительством Магаданской области долгосрочной программой капитального ремонта, рассчитанной до 2050 года.

Согласно ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, средства, полученные региональном оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

- Почему человек должен платить взносы Фонду капремонта? Ведь эти взносы – добровольные, а не обязательные.

- Это заблуждение. Есть разница между добровольным имущественным взносом учредителя фонда и обязательными ежемесячными взносами на капремонт общего имущества. Добровольный имущественный взнос вносится учредителем – Министерством строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области, а не собственниками помещений в многоквартирных домах. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст. 169 ЖК РФ являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений являются обязательными.

- До какого числа необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт? Законно ли начисляются пени?

- Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

- Кому положены льготы по взносам на капремонт и куда обращаться?

- Взносы на капитальный ремонт не отменяются и не определяют возможность оплачивать только 50%, а предполагают компенсацию понесенных затрат в виде субсидий. Граждане по-прежнему продолжают оплачивать взносы в полном объёме в установленные сроки в соответствии с квитанциями. Но после оформления субсидии получают компенсацию через учреждения социальной поддержки населения по месту жительства. Для ее получения собственникам нужно обратиться в отдел социальной защиты населения по месту проживания с квитанциями об оплате взноса на капитальный ремонт. Следует помнить, что если получатель субсидии не оплачивает взнос на капитальный ремонт в течение двух месяцев, то выплата останавливается до момента полного погашения долга.

Установлены следующие размеры компенсаций:

50% - ветеранам труда, труженикам тыла, реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий, а также совместно с ними проживающие члены семей, ветераны Великой Отечественной войны, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», неработающим инвалидам, проживающим в частном жилищном фонде, семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим в частном жилищном фонде, одиноко проживающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет.

100% - одиноко проживающим старожилам Магаданской области в возрасте 65 лет и старше, многодетным семьям, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, одиноко проживающим гражданам в возрасте от 80 лет и старше, семьям, состоящим только из совместно проживающих пенсионеров, в которых каждый член семьи достиг возраста 70 лет, и один член семьи достиг возраста 80 лет и старше.

Региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области»,

Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области,

редакция газеты «РС».

Возрастная категория материала: 12+